Вчера, сегодня, завтра коммунального предприятия «БТИ»

Сегодня о претензиях к обслуживающим организациям города не говорит только ленивый: вода в подвалах, протекающие крыши, непорядок в щитовых, отсутствие ремонта и освещения в подъездах и т.д. Очень сложно объяснить населению, что на протяжении десяти лет не менялась цена на услуги по содержанию домов и сооружений, придомовых территорий, несмотря на повышение цен на электроэнергию, размер минимальной заработной платы и т.д.
Как удалось коммунальному предприятию «БТИ» при таком тарифе оказывать услуги по обслуживанию жилого фонда в городе мы попросили рассказать директора предприятия Николая Чумака.

— Николай Владимирович, охарактеризуйте финансово-хозяйственную деятельность вашего предприятия. Какова задолженность населения перед КП «БТИ», а у вас перед партнерами?
— КП «БТИ» Рубежанского городского совета оказывало услуги по содержанию жилых домов, сооружений и придомовых территорий с 1 апреля 2015 года по 31 декабря 2018г.
Тариф на содержание домов, сооружений и придомовых территорий для населения города Рубежное утвержден 21 июня 2006 года и не менялся на протяжении 12 лет.
За это время произошел на общегосударственном уровне значительный рост минимальной заработной платы (с 375 грн. до 3723 грн.). В несколько раз повысились цены на энергоносители, топливо, материалы.
Наше коммунальное предприятие не имело возможности приобрести материалы, необходимые для текущего ремонта жилищного фонда. Предприятие было лишено возможности совершенствовать материально-техническую базу, закупать необходимое для проведения ремонтных работ оборудование и инструменты. Рост минимальной заработной платы привел к дефициту фонда оплаты труда КП «БТИ», что в свою очередь влияло на качество и своевременность предоставления услуг.
Но даже при низком тарифе на услугу, задолженность населения перед КП «БТИ» составляет 4933,5 тыс. грн, что ухудшало и без того тяжелое положение предприятия. Мы с пониманием относились к проблемам жителей и не принимали никаких жестких мер к должникам по квартирной плате. Пользуясь ситуацией, часть платежеспособных владельцев квартир перешли в разряд хронических неплательщиков.
Низкая платежная дисциплина жителей и несоответствие действующих тарифов реальной себестоимости привело к росту кредиторской задолженности предприятия, в том числе за электроэнергию, потребляемую для освещения мест общего пользования и энергоснабжения лифтов. Задолженность КП «БТИ» перед ООО «ЛЭО» на начало 2019г. составила 1159,7 тыс. грн.
— Сколько домов обслуживалось КП «БТИ» в 2018 году? Какой процент из них требует ремонта?
— В 2018 году нашим предприятием обслуживались 385 домов. Жилищный фонд города Рубежное значительно изношен, поэтому в наш адрес поступало большое количество заявок от жителей на проведение ремонта конструктивных элементов домов. И каждый раз возникала проблема из-за отсутствия у предприятия материалов и денежных средств на их приобретение. Если отдельные конструктивные элементы дома требовали капитального ремонта, КП «БТИ» подавали предложения в Управление жилищно-коммунального хозяйства о включении таковых в список на капитальный ремонт.
— Что удалось сделать за год? В скольких домах в 2018 году был выполнен капитальный или текущий ремонт кровель за счет средств местного бюджета? Аналогичный вопрос по подъездам.
— Силами КП «БТИ» было обеспечено удовлетворительное техническое состояние жилых домов обслуживаемого жилого фонда. Выполнялась уборка придомовой территории, проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов, обслуживание внутридомовых электросетей. За 2018 год мы выполнили остекление оконных рам в 45 подъездах, ремонт и укрепление оконных переплетов в 41 подъезде, ремонт 26 слуховых окон, ремонт ливневой канализации в 105 подъездах, ремонт 57 оголовков дымовентиляционных каналов на кровлях домов, ремонт входных ступеней в 6 подъездах, ремонт 18 лавочек, ремонт 4 козырьков над входом в подъезд, заделаны трещины в стенах 2 домов, выполнен ремонт кровель над машинным отделением лифта в 20 подъездах, выполнялся ремонт кровель работниками предприятия из материалов жителей, было отремонтировано 1234,6 м2 мягкой кровли, выполнены работы по текущему ремонту шиферной кровли в 53 домах. Отремонтировано 27 подъездов, в т.ч. на ремонт 7 подъездов были приобретены материалы за денежные средства из местного бюджета.
На основании наших обращений из местного бюджета были выделены денежные средства для выполнения текущего ремонта кровель по 38 адресам. Ремонт кровель производился совместными усилиями трёх предприятий: КП «БТИ», КСТП «РТКЭ» и КП «Муниципальный сервис». Всего было отремонтировано 13158,5 м2 мягкой кровли.
За счет средств местного бюджета был выполнен капитальный ремонт 2556,3 м2 мягкой кровли жилых домов. На денежные средства, выделенные из областного бюджета, выполнен капитальный ремонт 3638,7 м2 мягкой кровли, поврежденной вследствие события природного характера (ураганного ветра), произошедшего 28.06.2018г.
— Николай Владимирович, по какому принципу составлялся график выполнения работ?
— График выполнения ремонтов мягкой кровли и ремонта подъездов составлялся с учетом обращений жителей и на основании проведенных работниками предприятия обследований.
— Как обстоят дела с освещением подъездов?
— Силами КП «БТИ» обеспечивается освещение мест общего пользования жилых домов и энергоснабжение лифтов. Проводится техническое обслуживание и ремонт внутридомовых электрических сетей. Счета за потребленную электроэнергию в местах общего пользования энергоснабжающей организацией в полном объеме предъявлены КП «БТИ».
В действовавший тариф на содержание домов и придомовых территорий по статьям «Энергоснабжение лифтов» и «Освещение мест общего пользования» заложена стоимость электроэнергии на уровне 2006 года — 0,2436 грн за 1 кВт * ч. В то время как с 1 марта 2017 г. стоимость электроэнергии повысилась и составляет 1,68 грн за 1 кВт * ч. То есть, получая оплату от населения за освещение мест общего пользования около 52 тыс. грн в месяц, предприятие должно было ежемесячно заплатить ООО «ЛЭО» в среднем 360 тыс. грн. Таких средств на оплату электроэнергии у предприятия не было, росли долги перед электроснабжающей организацией, начислялись штрафные санкции. Часть средств на погашение задолженности за электроэнергию, возникшую из-за несоответствия действовавших тарифов на жилищно-коммунальные услуги фактической себестоимости, была выделена из местного бюджета.
— Сколько домов перешло в подчинение управляющей компании?
— Коммунальное предприятие «Муниципальный сервис» по решению исполнительного комитета Рубежанского городского совета назначено управителем 317 многоквартирных домов.
— Что Вам известно о методике расчетов новых тарифов, и кто их выполнял? Исходя из каких именно экономических показателей?
— Согласно постановлению Кабинета Министров № 712 от 05.09.2018 г. «Об утверждении правил предоставления услуги по управлению многоквартирным домом» цена услуги определяется по договоренности сторон, а в случае определения управителя на конкурсной основе — исполнительным органом городского совета, на уровне цены, предложенной в конкурсном предложении победителем конкурса. Она устанавливается в расчете на один квадратный метр общей площади квартиры и включает расходы на содержание многоквартирного дома, придомовой территории, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии со сметой и вознаграждение управителю. Смета учитывает обязательный перечень работ, а также периодичность выполнения работ по содержанию многоквартирного дома. Перечень затрат, которые включены в услугу по управлению многоквартирным домом, соответствует обязательному перечню работ, утвержденному приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины №190 от 27.07.2018г.
Цена услуги по управлению многоквартирным домом рассчитана коммунальным предприятием «Муниципальный сервис» для каждого дома отдельно на основании действующих цен на материалы, электроэнергию, уровня минимальной заработной платы с учетом технических характеристик, этажности, состояния конструктивных элементов и внутридомовых сетей.
— Кто и как будет контролировать выполнение работ, предусмотренных в новом тарифе?
— Лучшим контролером выполнения услуг управителем были и остаются жители многоквартирных домов.
— Как будет решаться с абонентами вопрос возврата от КП «БТИ» квартплаты, оплаченной наперед?
— Переплата жителей в пользу КП «БТИ» по квартирной плате будет зачтена в счет оплаты услуги по управлению многоквартирными домами КП «Муниципальный сервис» на основании поданных заявлений.
— Каковы функции вашего предприятия в текущем году?
— С 1 января 2019 г. по 31 марта 2019 г., на период передачи жилого фонда и формирования структуры и штатной численности коммунального предприятия «Муниципальный сервис», КП «БТИ» продолжает обслуживание жилого фонда на договорной основе.
В дальнейшем предприятие продолжит проводить работы по технической инвентаризации недвижимого имущества.
Подводя итоги деятельности КП «БТИ», передающего свое беспокойное хозяйство в ведение КП «Муниципальный сервис», на предприятии надеются, что их дальнейшая работа будет плодотворной и эффективной. Да будет так!

София ЛАВРЕНЮК