Принято решение о проведении конкурса по назначению управителя многоквартирных домов

9 октября под председательством городского головы Сергея Хортива состоялось внеочередное заседание исполнительного комитета городского совета. В его работе приняли участие 10 членов исполкома из 17-ти избранных. В повестке дня значилось 4 вопроса.
Прежде чем приступить к рассмотрению повестки дня, Сергей Иванович выполнил приятную миссию, вручив начальнику Рубежанского ГУ ГУ ГСЧС Украины в Луганской области, полковнику службы гражданской защиты, члену исполкома Юрию Воропаеву Почетную грамоту Луганской областной администрации за высокие профессиональные достижения, образцовое выполнение служебных обязанностей, личный вклад в социально-экономическое развитие региона, многолетний труд и активную гражданскую позицию. От себя лично городской голова поблагодарил Юрия Викторовича за работу, которую он выполняет на своем посту на благо наших рубежан.
Сергей Иванович, согласовав повестку дня заседания с членами исполкома, предоставил слово специалистам управлений и отделов для сообщений по обсуждаемым вопросам.
По первым двум вопросам повестки дня докладывал начальник УЖКХ Денис Жердев. Первый вопрос касался организации проведения конкурса по назначению управителя многоквартирных домов в нашем городе. В своем выступлении Денис Александрович отметил, что реформирование жилищно-коммунального хозяйства относительно содержания многоквартирных жилых домов было заложено принятием Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2015 г. Указанным законом совладельцам предоставлены соответствующие права по беспрепятственному использованию общего имущества многоквартирного дома и возложены обязанности по его надлежащему содержанию. Согласно данному Закону управление многоквартирным домом осуществляется его совладельцами путем передачи этих функций управителю или ОСМД.
С 10 июня 2018 года, в соответствии с нормами нового Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах», состоялся переход от услуги по содержанию домов и придомовой территории к услуге по управлению многоквартирным домом.
Учитывая нормы действующего законодательства Украины, а именно: Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» и Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» в редакции 2017 года, исполнительный комитет Рубежанского городского совета проводит конкурс по назначению управителя многоквартирных домов за исключением тех домов, где созданы ОСМД или совладельцами самостоятельно принято решение о форме управления.
На сегодня в г. Рубежное 368 многоквартирных жилых домов, в которых предоставляется услуга по содержанию домов и сооружений, придомовых территорий. Из них в 50-ти многоквартирных домах созданы ОСМД, а 318 домов обслуживаются КП «БТИ». Именно для этих домов будет определен управитель по итогам конкурса.
Что касается стоимости услуги по управлению многоквартирным домом, то сейчас действующим законодательством не предусмотрены механизмы государственного регулирования цен на эту услугу.
Расчет цены на услугу по управлению многоквартирным домом осуществляется по каждому многоквартирному дому отдельно с учетом обязательного перечня работ, затраты на которые включаются в состав расходов на содержание многоквартирного дома и придомовой территории.
При определении формы управления жильцами дома самостоятельно стоимость услуги является договорной, а в случае, если управляющий назначается на конкурсной основе, цена услуги по управлению многоквартирным домом определяется по результатам конкурса.
Участник конкурса по определению управителя, осуществляя расчет цены на услугу по управлению многоквартирным домом, должен учитывать затраты, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества жильцов дома и придомовой территории.
Что касается социальной защиты граждан при оплате ими услуги по управлению многоквартирным домом, то Кабинетом Министров Украины принято ряд законодательных актов и дополнен перечень жилищно-коммунальных услуг, на которые предоставляются субсидии населению, услугой по управлению многоквартирными домами.
Проектом решения предусмотрено, что все многоквартирные дома города Рубежное различной этажности, технического состояния и года ввода в эксплуатацию, где совладельцы не определились с формой управления (а это 318 домов), включены в один объект конкурса. Это означает, что по результатам конкурса для многоквартирных жилых домов будет назначен один управитель, что позволит обеспечить потребности жителей всех многоквартирных домов качественными услугами по управлению.
В обсуждении данного вопроса приняли участие городской голова Сергей Хортив и член исполкома Ирина Скороход. Их интересовали вопросы относительно перечня услуг на содержание многоквартирного дома и придомовой территории, возможности отказа жителя от тех или иных услуг управителя, а также — почему один управитель, включена ли плата за лифты в общий тариф.
Отвечая на поставленные вопросы, Денис Александрович пояснил, что Министерством регионального развития и строительства жилищно-коммунального хозяйства был разработан и утвержден обязательный перечень работ (услуг), расходы на которые включаются в состав расходов на содержание многоквартирного дома и придомовой территории. В этот перечень входят:
— Техническое обслуживание внутридомовых систем:
1. Техническое обслуживание лифтов.
2. Обслуживание систем диспетчеризации.
3. Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов.
4. Техническое обслуживание систем противопожарной автоматики и дымоудаления, а также других внутридомовых инженерных систем (при их наличии).
5. Текущий ремонт конструктивных элементов, технических устройств домов и элементов внешнего благоустройства, расположенных на закрепленной в установленном порядке придомовой территории (в том числе спортивных, детских и других площадок), и другого общего имущества многоквартирного дома.
— Текущий ремонт внутридомовых систем:
1. Текущий ремонт систем противопожарной автоматики и дымоудаления, а также других внутридомовых инженерных систем (при их наличии).
2. Уборка придомовой территории.
3. Уборка помещений общего пользования (в том числе вспомогательных).
4. Уборка и вывоз снега, посыпка части придомовой территории, предназначенной для прохода и проезда, противогололедными смесями.
5. Дератизация.
6. Дезинсекция.
7. Приобретение электрической энергии для освещения мест общего пользования, электропитания лифтов и обеспечения функционирования другого общего имущества многоквартирного дома.
Относительно вопроса городского головы о том, что входит в услугу «уборка мест общего пользования и придомовой территории», Денис Александрович ответил, что это — уборка лестничных клеток, в том числе и влажная, мытье подоконников, лифтовых шахт, самих лифтов. При этом он подчеркнул, что на нынешний день КП «БТИ» эта услуга не осуществляется и не входит в состав действующего тарифа. Жители дома имеют право и могут отказаться от той или иной услуги. В этом случае они должны провести общее собрание жильцов дома и отдать протокол в органы местного самоуправления. А потом заключить новый договор с управителем на тот перечень услуг, которые они хотят получать. Плата за лифты также включена в общий тариф управителя, и жители смогут оформить и получить на нее субсидию. На вопрос Ирины Скороход — почему принято решение объединить весь жилищный фонд в один лот, Денис Жердев ответил, что это решение конкурсной комиссии. Городской голова добавил, что в городе есть несколько микрорайонов, жилищный фонд которых создан в 40-х, 50-х, 70-х и 80-х годах. Претенденты захотят выбрать самый лучший. А это — 7-й, 8-й и 9-й микрорайоны, где требуется минимум работ и персонала — и максимум прибыли; а старый жилфонд требует максимума работ и персонала — и минимум прибыли для управляющей компании. Для этого проводится конкурс. Кто выиграет — а это может быть любая компания, и даже из других регионов. При этом у них должны быть оборудование, люди, и ресурсы для обслуживания жилфонда. Победитель конкурса заберет на обслуживание все дома. Мы не имеем права оставить старый жилфонд без управителя.
Обсудив данный вопрос повестки дня, члены исполкома приняли решение провести конкурс по назначению управителя многоквартирных домов в городе 21.11.2018г., утвердили конкурсную документацию и уполномочили первого заместителя городского головы Алексея Башкира заключить договор с победителем конкурса.
Члены исполкома внесли изменения в решение исполнительного комитета Рубежанского городского совета от 04.10.2016г. № 357 «О конкурсной комиссии по назначению управителя многоквартирного дома» в связи с кадровыми изменениями. В ее состав вошли: Алексей Башкир – первый заместитель городского головы, председатель комиссии; Денис Жердев – начальник управления ЖКХ Рубжанского городского совета, заместитель председателя комиссии; Анна Ладыченко – заместитель начальника управления ЖКХ Рубежанского городского совета по вопросам транспорта и транспортного обслуживания, секретарь комиссии. Члены комиссии: Татьяна Абрамян – заместитель городского головы; Наталия Коваленко — начальник отдела экономического анализа инвестиционной политики Рубежанского городского совета; Татьяна Лященко – начальник отдела городского коммунального имущества Рубежанского городского совета; Людмила Мальченко – начальник юридического отдела Рубежанского городского совета; Галина Клименко – главный специалист отдела ЖКХ Управления ЖКХ Рубежанского городского совета; Максим Симоненко – исполняющий обязанности директора «КСТП РТКЭ»; Леонид Ларин – директор КП «РПУВКХ»; Владимир Половинка – член исполнительного комитета городского совета; Сергей Загоруйко – депутат городского совета; Татьяна Гнилицкая – депутат городского совета; Владимир Купцов – депутат городского совета.
Кроме того, принято два решения исполкома о выдаче разрешений для осуществления сделки относительно недвижимого имущества при участии несовершеннолетних детей.
Заседание исполкома горсовета транслировалось в режиме онлайн и одновременно за ходом его работы наблюдали пользователи сети Интернет. Видеозапись заседания размещена на официальном сайте Рубежанского городского совета http://rmr.gov.ua.

София ЛАВРЕНЮК